外地有房贷,在京有一套房已满5年,卖房时是否算满五?
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根据您的描述，您咨询的应该是免个税的问题。满五认定的是业主家庭名下在北京市本市拥有的住房，其中家庭名下包含夫妻以及未成年子女，住房是指计入套数的住宅。因此，即使您外地也拥有住房，那么只要家庭名下在北京只拥有一套住房并且满五年，那么您出售北京的住房时是依旧算作満五的。所以外地的房贷对您在京的住房是否认定为满五是没有影响的。
2020-05-04 13:50
来自北京市
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您好，感谢您关注链家网。房子是否满五年与外地是否有房贷无关，一般通过以下条件判断是否满五年：商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）；继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；赠予的房产为直 展开
您好，感谢您对链家网的关注。? 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；? 已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）；? 继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；? 赠予的房产为直系亲属之间赠予 展开
您好，感谢您对链家网的信任和支持。根据您的情况描述，您卖房的时候是满五年的，北京的二手房交易在缴纳个税的时候“满五唯一”主要认定的是您北京家庭名下的住宅套数和房本时间。如何界定交易房屋是否满5年？商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致 展开
您好，感谢您关注链家网。计算房屋产权是否满五年，和房屋的相知有关系。商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则，只要一个日期满五年即可；已购公房，按照房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效，一个日期满五年即可认为产权满五年。希望能帮到您，望您采纳，谢谢。
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