1.有个面积比较小的房子，想换大一点的，先卖再买还是先买再卖？ 这真是挺纠结的。先卖，但房子脱手了一时半会找不到好的，空等。先买，又担心自己房子卖不掉，钱不能倒腾开。给你说说我的经验。不管做哪种选择，“时间”都很关键，对时间有底，尽可能大的争取“时间差”，可以做这些动作： 1) 对价格和时间，务必要做到心中有数。在北京，一套房子从“挂牌”到“签约 展开
1.有个面积比较小的房子，想换大一点的，先卖再买还是先买再卖？ 这真是挺纠结的。先卖，但房子脱手了一时半会找不到好的，空等。先买，又担心自己房子卖不掉，钱不能倒腾开。给你说说我的经验。不管做哪种选择，“时间”都很关键，对时间有底，尽可能大的争取“时间差”，可以做这些动作： 1) 对价格和时间，务必要做到心中有数。在北京，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。一定要了解市场行情，结合手里资金给房子定一个合理的价钱，这样的房子才能成交。 2) 碰到满意的房子，尽可能争取时间。在挂牌开卖的同时，寻摸房子。如果看到非常满意的房子，必须要做的一件事，和业主聊周期。当然，如果一直也没有看到合适的房子，而有合适的买家对自己的房子感兴趣。可以先卖，但商量好，说明你换房的情况。是不是可以等“换好房子之后”，再搬家。2.卖旧房买新房，如果先把新房子过户是不是要收契税？ 取决于两点： 1)不卖房，手里的钱够不够买新的那套的。 2)有钱还不行，有购房资格吗? 如果你是非京籍或者单身，是不能买第二套房的，也就是说必须把就房子过户，才能买新房。 关于税费：买了新的房子后再卖手里的旧房，买这套新房无论面积大小契税都是网签价的3%；先把新房子过户，卖旧的时就不唯一了：转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税;其中，差额有一个规定的公式，按此计算：差额=此次网签价-原购买价-合理费用。3.名下有一套房子已出售，新买的房子多久能过户? 北京市对“首套二套”的认定关键是，“名下”有房。注意，已经“网上签约”但没有过户的也算。名下的房子已经过户的，只需要3个工作日内的归档即可办理新买房子的过户。4.名下的房还未过户出去，再买进的房算二套吗？税费会增加吗？ 北京市住建委关于名下房产的认定，网签在其名下或者过户到其名下的房产均算其名下房产。因为你第一套房产没有过户，所以第二套房产只要网签或者过户到你名下就算二套。购买第二套住房，缴税时只影响契税，需要缴纳3%的契税。要提醒一句， 根据2010年4月“国十条”出台并实施至今的“限购令”，如果你是非京籍或者单身，是不能买第二套房的，也就是说必须把就房子过户，才能买新房。5.买了新房子，旧房子是卖了好还是出租好？ 如果买新房不需要“卖旧”来筹集，租比卖好。特别是一线城市和人口增长较快的城市。如果卖了也会面临这个问题，钱放在哪里？股票、债券、还是房子？相对来说，在一 线城市，好一些地段，每年还有稳定租金收入，与其他方式相比，还具有一定优势。 收起
