您好，二手房买卖产权交易变更，都会产生：契税、增值税及附加和个人所得税等税费；契税主要是看客户是首套购房还是二套购房，增值税及附加和个人所得税主要是看业主的家庭住房情况。直系亲属赠与后，再出售该房屋，购房时间是否满2或5年，依据直系亲属间受赠前的购房时间；家庭是否唯一，审核受赠人的家庭拥有住房套数，核定之后再计算税费。房子一般赠与后，就会变更产权为商品房，如下为您罗列商品房出售的具体税费详情：1、 展开
您好，二手房买卖产权交易变更，都会产生：契税、增值税及附加和个人所得税等税费；契税主要是看客户是首套购房还是二套购房，增值税及附加和个人所得税主要是看业主的家庭住房情况。直系亲属赠与后，再出售该房屋，购房时间是否满2或5年，依据直系亲属间受赠前的购房时间；家庭是否唯一，审核受赠人的家庭拥有住房套数，核定之后再计算税费。房子一般赠与后，就会变更产权为商品房，如下为您罗列商品房出售的具体税费详情：1、契税：A、税率：首套购房90平米(含)以下税率1%，90平米以上税率1.5%； 二套购房税率3%B、计算公式：若网签价＞最低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）×税率；若最低过户指导价大于网签价，则契税=最低过户指导价/1.05×税率2、增值税及附加：A、房产证下发满2年：普通住宅，免征； 非普通住宅，按照：差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）征收；差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）B、房产证下发未满2年，按照计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）征收； 网签价＞最低过户指导价时，计税价格为网签价； 最低过户指导价＞网签价时，计税价格为最低过户指导价；3、个税：A、差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）； 若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%； 若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%；B、全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单） 若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%； 若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%；C、特殊：出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税综上所述：契税主要是看客户的家庭住房套数，增值税及附加主要看业主实际获得产权的年限，个人所得税主要看业主的产权时间和家庭的住房套数；（二）如下为您特别呈现家庭的定义、家庭住房套数认定、普通住宅和非普通住宅的定义、缴税基数的认定等：1、家庭的定义：购房人/业主本人、其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。2、家庭住房套数：房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有房屋不影响其在北京购房资质。3、普通住宅和非普通住宅的定义：①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上②单套建筑面积在140平方米（含）以下③ 单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表： 普通/非普通住宅价格认定表特别说明：已购公房原则上认定为普通住宅，有的银行尚未确定4、缴税基数的认定：以网签价格计算，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数（如果网签价格低于过户指导价，需重新做网签，调整网签价格，部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税）。希望如上答复可以帮助到您，也希望您可以采纳我的回答，谢谢您的支持~ 收起
