已购公房受不受非普限制呢?包括贷款和交税之类的
我是首套买房置业,看上一套标价700多万的已购公房,面积52平米,满五年唯一,我想多高贷,贷款需要到400万左右,这样网签价格需要做到600万左右,就超过了规定的总价468万及单价3.96万了,请问如果买这套房子,会不会被认定为非普,按照非普住宅缴纳增值税或营业税吗,还是只需要缴纳1个点的契税?银行是按普通住宅贷款给我还是按... 展开
其他答案
您好，首先感谢您关注链家网！已购公房不受非普限制，买卖交易时按照普通住宅计算税费。根据您的情况，房屋面积52平米，首套购房，需按照1%缴纳契税；满五唯一，增值税及附加和个税免征；还需缴纳土地出让金，若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价x建筑面积x1%，若业主当年以优惠价/标准价购房：1.先向原单位缴纳土地出让金，补成本价：当年成本价x建筑面积x6%，2.再缴纳土地出让金=当年成本价建筑面 展开
2020-05-01 19:25
来自北京市
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您好，感谢关注链家网：已购公房目前不区分普通和非普，增值税及附加征收标准以房屋是否满两年为界，具体细则如下： 点击特别说明：已购公房原则上认定为普通住宅，有的银行尚未确定已购公房如何界定满几年：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）希望如上答复可以帮到您，望采纳，谢谢！& 展开
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