在北京买二手房,契税怎么算?和面积有关吗?

您好，如果您是首套购房，契税交纳和面积有关。面积≤90平米按1%征收，面积＞90平米按1.5%征收。如果您是购买第二套住房，契税和面积无关，统一按照3%征收。另外，契税的缴税基数以网签价和过户指导价孰高原则征收。网签价高的话，用（网签价-本次交易增值税）税率。过户指导价高的话，用（过户指导价/1.05）税率。希望可以帮助到您！

您好！很高兴为您服务！商品房满五年唯一，契税如下：首次购房90平米以下（含），契税税率1%，90平米以上税率为1.5%，二套购房契税一律为3%，希望能够帮到您！