购买二手房需要什么证件?需要准备什么材料?

您好，感谢您关注链家网~！不同购房者，办理过户时需要提供不同的资料，以下整理信息请您参考~！北京家庭购房：家庭成员的身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议/法院判决书）。北京市单位集体户口家庭购房：单位集体户口家庭买房，未婚提供身份证和集体户口首页复印件盖公章和本人页原件，已婚要提交夫妻双方身份证、结婚证、户口本，集体户口首页复印件需加盖单位公章。外埠家庭购房：家庭成员的身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议/法院判决书）、购房人的暂住证（工作居住证）——（如果身份证号是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持身份证地址和户口所在地址一致）。驻京部队现役军人和现役武警家庭购房：驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的军官证与军警身份证同一人证明、家庭成员信息证明。备注：证明需要体现军（警）身份证件号与军（警）证号为同一人，如证件号有变更需要注明。港、澳、台居民购房：? 香港、澳门居民需要港澳居民来往内地通行证、《外籍人在京购房审批表》；? 台湾居民需要提供往来大陆通行证、《外籍人在京购房审批表》。外籍人士购房：护照、译本公证、《外籍人在京购房审批表》。卖方（买方）为境内公司：? 房产证；? 经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；? 批准该法人或其他组织成立的文件；? 法定代表人或负责人的合法身份证件；? 地税税务登记证副本或金融许可证；? 中华人民共和国组织机构代码证副本；? 法人授权委托书；? 代理人的合法身份证明；? 国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；? 测绘表；? 公章卖方（买方）为境外公司：? 房产证；? 相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；? 经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书，外国法人或其他组织的公司注册文件注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；? 法定代表人或负责人的合法性身份证件；? 商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》；? 法人授权委托书；? 代理人合法性身份证明；? 各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会；? 符合实际需要自用、自主原则的书面承诺（但境外注销的，可以按规定办理商品房的转移登记手续）；? 测绘表；? 公章希望以上信息对您有帮助，期待采纳~！ 收起

过户必备的材料有身份证原件、户口本还有契税票，网签合同，打印的家庭情况申报表，购房承诺书，资格核验通知单。除上述材料外，根据您身份的不同，要准备的材料也略有差异。具体如下：1.已婚结婚证、配偶的身份证、外地户口要暂住证原件和复印件，买方本人到场。2.离异离婚证和离婚协议，如判决书上有未成年孩子的，需要携带小孩户口本。3.外籍人士护照、译本公证、涉外审批单。4.港澳台人士港澳身份证或护照、在京居住状况证明、台湾居民需要提供台湾居民来往大陆通行证。涉外审批表。5.军人或武警军（警）身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开出的家庭成员信息证明。您要根据自己的不同身份，在过户时准备相应的材料，避免因准备不足，而导致拖延时间。 收起