平时看到的房贷利率上浮都是一个范围,那放贷的时候根据什么来确定上浮多少呢?

银行根据相关的审批流程及条件来确定最终的利率浮动。比如客户的收入情况,客户是否有过贷款记录,客户信用卡及贷款有无逾期情况,另外也要结合相应的政策因素(比如央行说不准七折利率了,那么谁也不敢再放七折利率的贷款)。利率浮动经签字确认后,最终发放贷款的利率就确定下来了。

审核通过时的贷款利率是多少,以后就是多少!

根据你签订借款合同最终审核时的利率执行情况。比如,您在年前签订了贷款合同,并被告知首套房需要上浮10%,但是由于年前年后审贷停止,那么在年后,银行首套房改为执行基准利率,那么最终审核通过以后,您就是享受的基准利率。如果你贷款审核过了的时候是上浮10%,那么你就永远都是上浮的利率了,所以,建议在09年购房享受7折利率的朋友就别随便出手了,现在没那么好的机会了!