购买商品房除了房款是一笔不小的费用外，商品房交付费用也是不容忽视的。商品房交付费用会涉及到税费和想开发商交的尾款以及物业费等。今天就说一说商品房交付费用都有哪些。一、商品房交付费用之税费1.契税。2.住房维修基金：实际上包括了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金是用在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账 展开
购买商品房除了房款是一笔不小的费用外，商品房交付费用也是不容忽视的。商品房交付费用会涉及到税费和想开发商交的尾款以及物业费等。今天就说一说商品房交付费用都有哪些。一、商品房交付费用之税费1.契税。2.住房维修基金：实际上包括了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金是用在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3.房屋产权登记费。4.证照印花税。5.工本费。二、商品房交付费用之开发商要收取费用1.房款尾款。2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）。5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。三、商品房交付费用之物业管理费用1.物业管理费用：以合同约定为准。2.北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）4.停车管理费四、商品房交付费用之物业装修管理费用1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2.装修管理费。3.垃圾消纳费。4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。五、商品房交付费用之费用？交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。现在大家应该清楚商品房交付费用都有哪些了吧，大家要提前预留出来相关的费用，并要清楚哪些是必须交的哪些是可以不交的。 收起
