老人的房子想过户给子女,继承和买卖哪个合适

您好：您问的是赠与和买卖哪个合适吧。继承是只有产权人不在了才能继承，产权人在世的话，只能走赠与或是买卖。一般来说赠与比较合适，直系亲属赠与房产，收取3%的契税，而且过户后还能按照老房本来计算是否满五年，这样以后卖的时候税就会比较少。走买卖呢，受买房人如果名下没有房子，属于首套购房，房子是90平米以下的话，契税1%，90平米以上是1.5%。有房子的话，算是二套购房，契税3%。另外如果房子不满两年，还有营业税，个税，不是满五年唯一的话，都要个税。一般都比赠与税要多。 收起

您好，老人的房子过户给子女，如果通过买卖方式，首先要对子女进行资质审核，确保子女有购房资质后才能进行买卖。因您对于房屋具体情况描述不详细，无法判断房屋是否满五年且为家庭名下唯一住房，及子女是否已婚，名下是否有住房。建议您通过以下图片内容判断涉及税费情况：如果通过继承将房屋过户给子女，涉及费用如下：直系亲属继承不交税费，需要办理亲属关系公证（如继承人与被继承人户口在同一户口本上，则无需公证），公证费一般是200元左右，建议最好提前咨询一下公证处；除此之外还涉及房屋评估值0.1%的印花税、100元登记费等。由此可见继承过户会比买卖合适一些。目前海淀区建委对于凡存量房屋经过经纪机构成交并签订《北京市存量房屋买卖合同》的，买卖双方必须办理资金监管。自行成交的存量房屋买卖，买卖双方可自行选择资金监管。监管金额要求：以网签价格为基础，除了贷款部分全部监管（网签价格低于实际成交价，剩余资金：做链家理房通资金托管）。 收起