落户后必须三年以后才能把房子卖出去么?提前签合同合法么

房主是外地的,在本地买房落户了,按规定三年才能转卖,但是如果提前签署卖房合同,标记过户时间是落户三年后的时间,这样合法么?如果买方或卖方毁约会面临什么问题