上庄家园小区的房是大产权的吗,（来自北京上庄家园小区）

准确的说法是该小区房子有四种： 1、大产权，没什么可说。 2、建设在西郊农场土地上的职工房，土地性质国有，合同与西郊农场签署，约定永久居住。性质上接近公产房，但比公产房更接近大产权，因为职工分得公产房需要履行成本价购买手续才能转成大产权上市交易，而这种成本价购房被认为是一种职工福利。而从该种房子的合同性质上看，当年购房职工已经付足了建房所需出资。 3、建设在西郊农场土地上向社会销售的房子，土地性质国有，建设较晚，为现浇结构。合同约定50年使用权，性质很难界定。 4、建设在集体土地上的房子，这种房子可以称为小产权。 目前，该小区交易房子的买卖双方对后三种房子没什么区分，因为没有房产证都按相同价值交易，实际上性质还是有很大差别的。 收起