车库出售是否有效

现有一家国有企业所有的车库,在未经市**及主管部门批准,未经国资部门评估的情况下,被该企业的厂长擅自出售给个人,且现已办完房屋登记证,请问该车库的出售是否有效?该购买人是否属于物权法中的善意第三人取得?