房屋面积误差超过百分之三。

2010购的房,开发商在合同上关于房屋面积的地方,第一条写上了,多退少补的一段话,二三条都是打印的。其中第三条就是百分之三的条款。我想问一下。我应该按第三条。只承担 百分之三的房款吗。还是必须履行第一 条。多退少补。增了多少平。我就补多少钱?