在北京回迁房交易税费怎么计算?

? ?在北京，“回迁房”属于“二类经适房”。跟商品房一样，回迁房交易税费要缴纳：个税、营业税和契税，同时，还需要多交一笔“土地出让金”。为“网签价”的3%。? ? 1、个人所得税????是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：? ? 1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；? ? 2）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。????其中，“差额”为房子的“转让收入”减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用（合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息）等。? ? 2、营业税????是否“满2年”是关键因素，有两种情况：? ? 1）满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%? ? 2）未满2年，全额（网签价）*5.6%????这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：? ? 1）看房产证填发日期；? ? 2）看原始购房合同签署日期? ? 3）看第一笔购房房款的收据日期????另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。? ? 3、契税????“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：? ? 1）90平米以下（含），契税=网签价*1%? ? 2）90平米以上契税=网签价*1.5%? ? 4、土地出让金（回迁房交易税费区别于商品房的部分）? ? 网签价的30%。? ? 回迁房只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易。回迁房交易税费除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。附：依据3月24日营改增新政，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；（网签价*5%）2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；（网签价-房屋原值）*5%3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。来源：财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）》 收起