北京商住两用房交易的时候，双方都要按照规定缴纳一定的税费，一般买房需要交契税，交易费，测绘费，鉴证费，卖方需要交纳交易费，营业税，个人所得税等。一、北京商住两用房新楼盘税费是多少？1.买房应纳税:契税:1.5%的住房公积金(区144平方米以上的需要缴纳3% ，90米以下的地区，是首套房税的1%)；交易费:3元/平方米；测绘费；具体规定的地区，所有权登记费鉴证费:指定地区，一般在200元左右。2.卖 展开
北京商住两用房交易的时候，双方都要按照规定缴纳一定的税费，一般买房需要交契税，交易费，测绘费，鉴证费，卖方需要交纳交易费，营业税，个人所得税等。一、北京商住两用房新楼盘税费是多少？1.买房应纳税:契税:1.5%的住房公积金(区144平方米以上的需要缴纳3% ，90米以下的地区，是首套房税的1%)；交易费:3元/平方米；测绘费；具体规定的地区，所有权登记费鉴证费:指定地区，一般在200元左右。2.卖方应纳税:交易费:3元/平方米；营业税:差价* 5.5%(小于5年的房产证)；个人所得税:1%的房地产交易的盈利的20%，或房款(至少5年的房产证，并且是唯一住房的可以免交)；土地出让金:更复杂的枚举(非住宅房地产必须缴纳)二、商住两用房的优缺点是什么？1.优点：不限购；单价便宜；可办营业执照；作为投资的话回报率较高。2.商住两用房缺点：商住楼最多只能贷50%，且不能用公积金贷款；商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭；商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱；商住楼一般公摊大，实际使用率低；使用年限40－50年。购买商住两用房前，我们先要好好了解好它们的缺点和优点，根据自己的实际情况，选择自己合适的住房。 收起
