二手商铺交易税费怎么算?

一般的二手商铺为50年产权的商业用房，但是有些因为临街改成了商铺或门市，实则跟普通商品房税费相同。就以常见的50年产权的商业房为例，二手商铺交易税费计算方法如下：1、营业税：（申报价-原值）*5.6%2、个税：（申报价-原值）*5.6%3、印花税：申报价*0.1%4、契税：申报价全额*3%5、土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/扣除项目金二手商铺交易税费比普通商品房要多交印花税和土地增值税。其中土地增值税占据绝大部分，也是商业用房税费高于普通住宅的主要原因。 收起