二手房 交易税费的缴纳，根据房屋性质不同缴纳税种也不尽相同。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房、商住两用房等几种性质。以商品房为例，来了解二手房缴税的具体信息。 1、个人所得税 是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即： 1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的 展开
二手房 交易税费的缴纳，根据房屋性质不同缴纳税种也不尽相同。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房、商住两用房等几种性质。以商品房为例，来了解二手房缴税的具体信息。 1、个人所得税 是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即： 1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税； 2）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。 其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目： 1）房屋原值 2）转让过程中缴纳的税金 3）合理费用 合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等 2、营业税 是否“满2年”是关键因素，有两种情况： 1）满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6% 2）未满2年，全额（网签价）*5.6% 这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可： 1）看房产证填发日期； 2）看原始购房合同签署日期 3）看第一笔购房房款的收据日期 另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。 3、契税 “契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法： 1）90平米以下（含），契税=网签价*1% 2）90平米以上契税=网签价*1.5% 二手房交易税费需要缴纳个人所得税、营业税以及契税三种。除此之外，在缴税之前还要认真考虑的有：按什么缴税、是不是普通住宅、是不是满五唯一、房子的类型等问题。 收起
