? ? ? 商品房二套房交易税费有：契税、个税、营业税。具体征收标准及计算方法如下所示：1、个人所得税（1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；（2）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。? ? ? 其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：房屋原值、转让过程中缴纳的税金、合理费用。合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签 展开
? ? ? 商品房二套房交易税费有：契税、个税、营业税。具体征收标准及计算方法如下所示：1、个人所得税（1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；（2）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。? ? ? 其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：房屋原值、转让过程中缴纳的税金、合理费用。合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等2、营业税（1）满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%（2）未满2年，全额（网签价）*5.6%? ? ? 这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：看房产证填发日期；看原始购房合同签署日期；看第一笔购房房款的收据日期? ? ? 另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。3、契税? ? ? 根据网签价征收，二套房无论面积大小，直接收网签价*3%。? ? ? 商品房二套房交易税费与首套不一样的地方在契税上，二套房无论面积大小，征收网签价的3%。 收起
