房产买卖都涉及哪些税?

房产买卖涉及的 税根据房屋性质不同缴纳的税种也不尽相同。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房、商住两用房等几种性质。以公房为例：一、个人所得税：是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：1、转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；2、转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。  “差额”为房子的“转让收入”减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金、合理费用二、营业税： 是否“满2年”是关键因素，有两种情况：1、满2年，免征；2、未满2年，全额（网签价）*5.6%  另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。三、契税：根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：1） 90平米以下（含），契税=网签价*1%2） 90平米以上契税=网签价*1.5%四、土地出让金：二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，在 房产买卖中所要补交的 税为土地出让金。 收起