如何计算交易二手房税费?

您好！感谢您关注链家网！购买二手房住宅的税费有以下几种：1、契税：    a）、客户首套购房90平米(含)以下，税率1%；    b）、客户首套购房90平米以上，税率1.5%；    c）、二套购房，税率3%。2、增值税及附加：    a）、普通住宅，房产证满两年，免征增值税；    b）、普通住宅，房产证不满两年，增值税=计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）；    c）、非普通住宅，房产证满两年，增值税=（计税金额-原购买价）/1.05×5.6%（远郊区县为 5.5%）。3、个税：   a）、能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单，个税=差额×20%；   b）、无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单，个税=计税金额x1%；   c）、出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免 征个税。4、土地出让金：   a）、若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%；   b）、二类经济适用房：土地出让金=计税价格×3%；5、综合地价款：   a）、2008年4月11日之前购买的经适房满5年：需缴纳：计税价格×10%；   b）、2008年4月11日之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购，则需缴纳：差额×70%如果对您有帮助，希望您能采纳！ 收起