房产过户所涉及的税有哪些?

房产过户所涉及的 税有哪些？ 房产过户所涉及的 税根据过户房产类型而不同。市面上流通的房产过户类型一般有：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房、商住两用房等几种。大多数 房产过户需要缴纳个人所得税、营业税以及契税三种 税。不同类型的 房产过户所要缴纳的这三种 税也不完全同。以商品房为例：1、个人所得税    是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：3）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；4）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。    其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：4）房屋原值5）转让过程中缴纳的税金6）合理费用合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等2、营业税    是否“满2年”是关键因素，有两种情况：3）满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%4）未满2年，全额（网签价）*5.6%    这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：4）看房产证填发日期；5）看原始购房合同签署日期6）看第一笔购房房款的收据日期    另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。3、契税    “契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：3）90平米以下（含），契税=网签价*1%4）90平米以上契税=网签价*1.5%  不同的 房产过户所涉及的 税与商品房有略微差异，具体还要以实际情况来看。 收起