您好，首先感谢您对链家网的信任与支持！二手商品房交易一般会产生：契税、增值税及附加、个人所得税，这三种税费，以下具体征收方式：1）契税：首套购房 90平米（含）以下 计税价格1% &nb 展开
您好，首先感谢您对链家网的信任与支持！二手商品房交易一般会产生：契税、增值税及附加、个人所得税，这三种税费，以下具体征收方式：1）契税：首套购房 90平米（含）以下 计税价格1% 90平米以上 计税价格1.5% 二套购房 计税价格3%（计税价格 若网签价＞最低过户指导价，则计税价格=（网签价-本次增值税）；若最低过户指导价大于网签价，则计税价格=最低过户指导价/1.05）2）增值税及附加 普通住宅： 房产证下发满2年 免征 房产证下发未满2年 计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）（网签价＞最低过户指导价时，计税价格为网签价；最低过户指导价＞网签价时，计税价格为最低过户指导价；） 非普通住宅： 差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%） 差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）3）个人所得税：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单） 若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值- 原 契税-网签价×10%-贷款利息）×20%； 若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20% 全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单） 若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%； 若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%特殊：出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税 收起
