二手房交易税费怎么交,详细流程是什么?

您好，感谢关注链家网：二手房买卖根据房屋性质不同所涉及的税费也有一些区别，商品房：契税、增值税及附加和个税；已购公房和二类经济适用房除契税、增值税及附加和个税外，还涉及到土地出让金；经济适用房除契税、增值税及附加和个税外，还涉及到综合地价款。目前北京地区税费政策如下：缴税时是需要买卖双方到场的，如不能到场需要有委托书，由受托人代为办理:卖方：有公证书，满5年唯一：公证书，产权证原件，产权人身份证复印件，受托人身份证原件，产权人户口本，婚姻情况证明，已婚的带配偶身份证，户口本，结婚证。离异的带离婚证，离婚协议。不唯一的，公证书，产权证原件，产权人身份证复印件，受托人身份证原件，契税票，房款发票。没有公证书的，满5年唯一  ：产权人亲笔签字的交税授权委托书，产权证原件，产权人身份证原件，受托人身份证原件，产权人户口本，婚姻情况证明，已婚的带配偶身份证，户口本，结婚证。离异的带离婚证，离婚协议。不唯一的，产权人亲笔签字的交税授权委托书，产权证原件，产权人身份证原件，受托人身份证原件，契税票，房款发票。买方：二套只需要带买方身份证原件及复印件，受托人身份证原件及复印件，手写委托书，银行卡。如果首套带买方身份证原件，户口本，婚姻情况证明，已婚的带配偶身份证，户口本，结婚证。离异的带离婚证，离婚协议。以上证件除原件还需复印件，受托人身份证原件及复印件、手写委托书，银行卡。买方不到场不需要公证书，手写委托书就行。朝阳区缴税可以刷信用卡，也可以是储蓄卡，但是只能用一张卡，可以不是买方本人的。其他城区政策不一，需知道所在区县才能确认。希望如上答复可以帮到您，望采纳，谢谢！ 收起

二手房交易税费怎么交？根据房屋性质不同缴纳税种也不尽相同。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房、商住两用房等几种性质。以商品房为例，房需要缴纳个人所得税、营业税以及契税三种。关于二手房交易税费具体信息如下：弄清楚二手房交易税费的问题，以下四个问题务必明白 一、到底按照什么缴税？不是实际卖价，而是“网签价”或者建委出的“过户指导价”。在实践中，我们买一套300万的二手房并不是以300万的税基来计税，而是采取以网签价格和每个房子所在环线、位置来，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数。二、是不是“普通住宅”？买卖一套90平米满2年的房子，原值300万，网签价400万，如果满足“普通住宅”的标准，能比“非普通住宅”省下5.6万的税费。“普通住宅”要满足以下3个条件，否则只能算“非普通住宅”。1） 住宅小区建筑容积率在1.0( 含) 以上。这个容积率一般是由政府规定的，一般而言，北京的公房住宅小区、以及高楼层住宅都是容积率在1.0以上的普通住宅。2 ） 单套建筑面积在140 平方米( 含) 以下的为普通住宅，140 平米以上的为非普通住宅。面积是房本面积。3 ） 单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。三、是不是“满五唯一”？是不是“满五唯一”对二手房交易税费数额也有影响。一套二手商品房如果“满5唯一 ”，即“满五年且是唯一住房”，将免征个税。如果这房子的买卖“差额”为100万，能省下20万。有3个典型情况，界定房屋是否满5年1） 商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准2） 已购公房：一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期，以上只要一个日期满五年即可。3） 继承的房产：以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。所谓“唯一”则是这样定义： 家庭名下登记在册的房产是唯一一套住房。四、 这房子是什么类型？商品房、公房、一类经济适用房，还是二类经适房。如果是经适房，会比商品房多一笔“综合地价款”。同样是一套100万的房子，可能多交10万。综上在进行二手房交易税费缴纳之前，要弄清自己所购二手房的房屋性质，根据不同的房屋性质对应其相关的税种税费收取标准，进一步计算自己应该交什么税，交多少税。 收起