夫妻双方房屋买卖是不是都要签字?二手房的过户流程是什么?

夫妻双方房屋买卖是不是都要签字？二手房的过户流程是什么？当夫妻一方擅自买卖房产时，房产是登记在一方名下，还是有夫妻双方的名字，其效力的判定应该是不同的。如果是夫妻共同财产，需要双方都到场签字确认，如果是一方的私有财产，可以一方签字就算有效。二手房过户的流程是：业主要带的东西有房本，业主户口（如果是已婚要双方户口）、业主最早的购房发票，夫妻双方复印件等材料，夫妻双方要到场和对方去过户部门进行缴税和办理过户。一、夫妻双方房屋买卖是不是都要签字？当房产登记在夫妻二人名下时，未经其他共有人书面同意的，不得转让。因此，当房产登记在夫妻二人名下时，夫妻一方擅自处分的行为无效。该条款中“共有人”的含义应该是指产权证上明确载明的共有人，不包括未经登记的实际共有人。二、二手房的过户流程是什么？买卖双方没有贷款的情况下，如果已经全部交齐房款，买方和卖方应该自己约定时间，去办理过户。如果卖方有贷款没有还清，卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款，银行贷款审核结束，双方再进行过户。首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方，再进行过户。过户直接去房产管理部门，带上双方的证件，必须本人亲自到场，进行业务的办理，然后缴纳税费，房管局审核之后，就可以去拿新的房产证了，一般需要亲自去办理需要一个月左右才能拿到，如果是开发商进行办理，就比较慢，需要3个月左右才能拿到。  收起