转让单位福利分房购买权的房屋转让协议书该怎么签?

您好、我哥想买某单位给职工的福利分房、已经有一内部职工表示无力购买此房屋,有意转让其购买权、我哥现在需要和这个职工签一份协议、请问该怎么签、以保证权益的实现、还有需要该职工提供哪些材料、恳请指教、不胜感激、具体如下;1.该职工要求50000元转让费2.房子买卖价格为2400/m23.该单位有规定4.协议是否有效? 谢谢!