房屋已过户,交房时老业主拖欠物业费,物业公司对房间断水断电,不让新业主入住该怎么办?

房屋已过户,交房时老业主拖欠物业费,物业公司对房间断水断电,不让新业主入住,新业主因此拒绝支付几千块尾款,拒绝收房。合同里关于违约的条款是每天赔偿万分之五。现在谁侵权,谁违约了,该怎么办?关于交付条款:一、办理完毕该房屋所有权转移登记手续后,于当日交付给乙方。二、房屋交付时应当履行三项手续1.甲乙双方共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等情况进行验收,记录水电气表的读数,,并交接物业交割单中所列物品。2.甲乙双方在房屋设施、装饰装修、相关物品清单上签字3;移交钥匙。三、在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水电其他费用由甲方承担,交付日以后由乙方承担。甲方同意将房屋专项维修资金账面余额无偿转移给乙方。关于交房保证金:甲乙双方在房屋交付当日自行办理物业交割手续,留存3000元作为交房保证金,双方办理完毕物业交割并交付房屋当日,由乙方 自行划转甲方。 收起