我19年4月份买了一套房子,交了首付,后来才知道是限制房不能网签我现在怎么办?

您好,我19年4月份买了一套房子,交了首付,后来才知道是限制房不能网签,找开发商说取消限制就可以网签,就叫我一直等,今年元月份在我强烈要求下给我换了一套可以网签的房,但第一套套房子她说要走退房流程不能抵押第二套房子的首付,然后我就另外拿钱交了首付,但现在她又要我贷款,第一套房子的钱还没退给我,我现在怎么办?