首先要确认房主是不是净收,如果房主不承担任何税费的话,房子是非满5年:1、查件费:10元/件 ;2、公证费:按成交价的0.3%收取;不足200元的按200元/件次收取。3、营业税:(一)、满5年的普通住房(面积在144平方米以内)免征营业税;(二)、不满5年的住房,按成交价的5.60%全额征收营业税 ;(三)、满5年的非普通住房(面积在144平方米以上)、小区容积率在1.0以下住房 ,营业税按差 展开
首先要确认房主是不是净收,如果房主不承担任何税费的话,房子是非满5年:1、查件费:10元/件 ;2、公证费:按成交价的0.3%收取;不足200元的按200元/件次收取。3、营业税:(一)、满5年的普通住房(面积在144平方米以内)免征营业税;(二)、不满5年的住房,按成交价的5.60%全额征收营业税 ;(三)、满5年的非普通住房(面积在144平方米以上)、小区容积率在1.0以下住房 ,营业税按差额的5.60%征收(但必须提供原购房**、契税**,否则不能按差额征收);4、个人所得税:(一)、售房人出售家庭唯一住房且满5年的住房 免征收个人所得税 ;否则不论年限长短,都要按1%全额 征收个人所得税;如出售的房屋是赠与所得,出售时还有其它房屋的,个人所得税按售价的20%征收;非直系亲属赠与,个人所得税按赠与房屋价值的20%征收;(二)、非住房:可按成交价全额的1%或差额的20%征收个人所得税;5、契税:(一)、首次购买90平方米以内(不含90平方米)的普通住房,且所购房屋是家庭唯一住房的,契税按成交价的1.0%征收;否则契税按成交价的3.0%征收;(二)、首次购买90~144平方米以内的普通住房(不含144平方米),且所购房屋是家庭唯一住房的,契税按成交价的1.5%征收;否则契税按成交价的3.0%征收;(三)、购买144平方米以上人非普通住房,契税按成交价的3.0%征收;(五)、以单位名称购房,不分面积大小,契税都按3.0%征收;6、转让手续费:(一)、商品房: 5元/平方米;(二)、非住房:8元∕平方米;7、工本费:80元8、贴花税:5元 收起
