没有房屋产权证,只有买卖契约,怎么买?

我这里有所房子,原来是粮库,后来卖给了个人,但是没有房产证,只有买卖契约。我要是买的话,能办房产证吗?再就是要是不能办,只能写契约的话,对房屋所占土地和房屋**回收会吗?契约合法吗?只有契约将来会不会有什么后患。