贷款买的房,刚交钥匙没房产证能卖吗?

期房,按合同应该2009年9月30号交房,但是延迟到2011年9月30号才交房,而且房子质量环境不满意,物业差,想卖掉或退掉,想咨询一下,能走什么渠道。这是我的第一套房子。