呈贡大学城的房子是标准意义上的商品房吗?听说有些地块是通过划拨取得的,真的是这样么?

呈贡大学城的房子是标准意义上的商品房吗?听说有些地块是通过划拨取得的,真的是这样么?我看好了云南白药的颐明园和广电苑的房子,颐明园是否是商品房呢,办理过户时是不是还得交土地出让金呢?广电苑是否也是如此呢?谢谢。