城镇房屋院落宅基土地证明一般都有哪些以及主要区别?过户需提供的材料都有哪些?如拆迁是如何补偿的?

我家去年在宁夏买了一套院落,里面大概有十几间房子,当时卖主把国有土地证和宅基证交给了我们,并写了一份双方的买卖合同,合同拿到当地的土地局看了,具有法律效力。现在我们想过户,但土地局的说不用过了!