贷款买房是如何计算的?

1、首计算新房的首付一般要看当地的政策规定,在不限购城市中,通常购买一套新房至少需要准备三成的首付款,而在一些限购的大城市,通常要准备超过三成的首付款。2、贷款利息计算不同的贷款方式、不同的还款方式,计算出来的利息也不一样,如今大多数的人还是采用的商业贷款购买的房子,还款方式又分为等额本金还款和等额本息还款。等额本金是指每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。等额本息是指先收剩余本金利息,后收本金,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。等额本金每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;等额本息每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=贷款本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率。 收起