18年在单县大名城通过中介买了一套没下证的二手房,交了全款(预留1万元押金)如果房主一直拖着不办我有权利起诉他吗?

18年在单县大名城通过中介买了一套没下证的二手房,交了全款(预留1万元押金),已居住,现在物业要求4月10日前交房屋维修基金(应该契税也没交),否则停水停电,据说6月7月左右下证,当时签的是房屋买卖合同,约定过户时应遵循的协议,我拿过户费,他拿其他费用(没有提及维修基金和契税),附加协议:甲方保证满五唯一,乙方承担契税,甲方不承担费用,满五以后办过户手续请问 1.办证以前的这个维修基金和契税应该谁交?现在房主坚决不交(说是房子卖出去了不能往外掏钱) 2.那我该怎么维护我的权利,如果造成停水停电我该怎么办3.如果造成房产证晚下来他算违约吗?4.如果该他交他不交怎么办5.物业有权利停水电吗?6.如果房主一直拖着不办我有权利起诉他吗? 谢谢! 收起