我们小区房产证的问题,我们小区的开发商已经死了,他的税没有交,所以我们的房产证办不了请问我们能否起诉有资质的那家公司?

我们小区房产证的问题,我们小区的开发商已经死了,他的税没有交,所以我们的房产证办不了,而且还将我们小区的四间商铺以400万进行了抵押,但是开发商是以别的公司的资质来开发的,请问我们能否起诉有资质的那家公司?