房租纠葛

我是房主 租房合同写的期限为两年到三年 在此期限中如果违约出租方必须退还租赁方19500元装修费用由于近期工作调整想将此房产出售 到今年 也就是2011年10月1日 正好租期满两年 请问我可以收回房子么目前与房屋租赁者在此事产生纠葛他方意在如果不上交违约金房子将不予以退还