合同房价155万元,如果是卖方原因超过二

合同房价155万元,如果是卖方原因超过二个月未办房产土地过户,需支付买方房款1.5倍违约金,而现在房屋已网签过户,现在土地未办过户,买方要求支付违约金30万元,但办土地过户需要契税发票,而买方交契税已超过三个月,是买方造成的,我需要支付买方违约金吗?30万元标的额是怎么来的?