买房贷款利息如何计算

按揭贷款利率计算方式有等额本息法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中;等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。 收起