2019年还没有下发二手房交易税费相关政策,所以拿以往的计算方法来计算,具体计算方法如下:1.如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下:(1)卖方:卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%税率;卖方买房满两年不满五年要缴纳1%税率;卖方买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税;卖方买房满五年不是唯一住房有多处房产的需要缴纳1%的税率。(2)买方:买方购买90平以下的房产的 展开
2019年还没有下发二手房交易税费相关政策,所以拿以往的计算方法来计算,具体计算方法如下:1.如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下:(1)卖方:卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%税率;卖方买房满两年不满五年要缴纳1%税率;卖方买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税;卖方买房满五年不是唯一住房有多处房产的需要缴纳1%的税率。(2)买方:买方购买90平以下的房产的需要缴纳1%税率;买方购买90平以上房产的并且是唯一住房的需要缴纳1.5%的税率;买方购买90平以上房产如果不是唯一住房的需要缴纳2%的税率;如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的税率。2.二手房交易营业税需要缴纳5.65%的税率,营业税是卖方缴纳的,买房不需要支付。3.二手房交易个人所得税计算方法(1)普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。(3)出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。(4)出售的不是家庭里面唯一一套住房的的个税需要按照购买房价的1%进行征收。4.二手房交易手续费计算方法按照2元/平方米×建筑面积,如果你家购买了70平米的房子,就需要缴纳140元的手续费。5.二手房交易营业税计算方法(1)“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”(4)(最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。6.二手房交易增值税计算方法增值税按照当地的经济条件来决定,比如北上广深增值税个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。所以具体还是以当地实际情况为基准。 收起
