土地证上是40年,那就是40年,说明是商业用地。 70年的土地是住宅用地 目前中国还没出现过这样的情况,因为上一次房改是97年的事情。这样的情况要发生,最早也是30多年以后了,那时候具体政府会怎么解决土地使用权延期的问题,那谁也说不清,毕竟也换了几届政 府了。 不过按照国际惯例,按照周边地区的情况。有可能国家会仿照香港,在土地使用权到期以后,补交一定的土地出让金(这笔费用应该不高),延长土地使用年 展开
土地证上是40年,那就是40年,说明是商业用地。 70年的土地是住宅用地 目前中国还没出现过这样的情况,因为上一次房改是97年的事情。这样的情况要发生,最早也是30多年以后了,那时候具体政府会怎么解决土地使用权延期的问题,那谁也说不清,毕竟也换了几届政 府了。 不过按照国际惯例,按照周边地区的情况。有可能国家会仿照香港,在土地使用权到期以后,补交一定的土地出让金(这笔费用应该不高),延长土地使用年限,所以其实买房的话,只要不影响使用功能的情况下,土地使用年限其实不那么重要。这是我的个人看法。 不过你说的问题也不用担心,没有相关规定表示40年产权的房子就一定要比70年的便宜,所以开发商就算拿着40年的商业土地来开发住宅,就算比70年住宅土地的房子卖得贵很多,也没有相关规定不允许他这样做。况且现在的新政也使房地产行业越来越规范,价格买高了,也没什么好说的,一个愿打一个愿挨的事情,开发商拿商业地块修住宅,他愿意按照70年产权的价格来卖,你又愿意买,那怪不了谁的,虽然这话听起来很难听,但是也只能接受。只要不出现房屋质量和违反规章的问题,你也找不到任何理由状告开发商。现在你唯一可能就是,能否证明当时你买房的时候,接待您的置业顾问有没有涉及到欺诈的问题,如果能证明,你是可以状告的,但是如果证明不了,那你怎么告都没用。因为在售楼部,土地证是会公式出来的,上面就有土地使用年限和土地性质,如果置业顾问为了提高销售而告诉你,他们的房子是70年产权,那就涉嫌欺诈了。 收起
