有谁知道重庆巴南区现在的国土资源管理分局集体土地拆迁补偿安置方案(新文件)

茶园—鹿角组团M标准分区规划分批次建设,经重庆市人民**渝府地〔2008〕579号文件批准,征收南泉镇光国村龚家湾社、黄桷湾社、八斗丘社和艾乐村罗家湾社、尹家湾社、张家湾社部分集体土地共计55.2271公顷。根据《重庆市土地管理规定》(重庆市人民**令第53号)、《重庆市征地补偿安置办法》(重庆市人民**令第55号)、《重庆市人民**关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》(渝府发〔2008〕45号)和《重庆市巴南区人民**关于印发<重庆市巴南区征地补偿安置实施细则>的通知》(巴南府发〔2008〕76号)等规定,特制定征地拆迁补偿安置方案如下:一、批准征地范围、地类、面积,需安置农业人口数量(一)批准征收南泉镇光国村龚家湾社集体土地12.8019公顷(其中农用地9.4342公顷、建设用地0.7080公顷、未利用地2.6597公顷)、黄桷湾社集体土地6.5613公顷(其中农用地5.1158公顷、建设用地0.0354公顷、未利用地1.4101公顷)、八斗丘社集体土地26.3895公顷(其中农用地19.0705公顷、建设用地1.6252公顷、未利用地5.6938公顷)和艾乐村罗家湾社集体土地3.7847公顷(其中农用地2.7148公顷、建设用地0.4261公顷、未利用地0.6438公顷)、尹家湾社集体土地0.0344公顷(其中农用地0.0344公顷)、张家湾社集体土地5.6553公顷(其中农用地4.3007公顷、建设用地0.1728公顷、未利用地1.1818公顷),以上共计55.2271公顷,各社征地范围详见征地红线图(区国土资源管理分局备查)。(二)批准征地农转非人员587人(实际需安置的农业人口数量以本宗征地调查审定数量为准)。二、征收土地的土地补偿费、安置补助费标准、支付对象及农业人员安置途径征收土地的土地补偿费、安置补助费标准、支付对象及农业人员安置途径按照《重庆市土地管理规定》(重庆市人民**令第53号)、《重庆市征地补偿安置办法》(重庆市人民**令第55号)、《重庆市人民**关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》(渝府发〔2008〕45号)和《重庆市巴南区人民**关于印发<重庆市巴南区征地补偿安置实施细则>的通知》(巴南府发〔2008〕76号)等规定办理。(一)被征地单位的土地被征收后,给予土地补偿费。土地补偿费按被征收土地面积计算(二类地区土地补偿费标准:15000元/亩),被征收土地补偿费总额的80%统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险,由土地行政管理部门代为划拨到劳动保障部门,20%支付给被征地集体经济组织,用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。征地农转非人员截止时间为本宗征地公告生效时间即2008年10月13日。被征地农转非人员给予安置补助费(安置补助费标准:28000元/人),安置补助费的支付按被征地农转非人员的不同年龄段确定。在征地补偿安置方案依法批准当月,对未满16周岁的被征地农转非人员安置补助费全额支付给个人;年满16周岁以上的农转非安置人员,其个人按有关规定应缴纳参加城镇企业职工基本养老保险费用总额的50%&dh;由土地行政管理部门和实施补偿安置工作具体承办牵头单位——区征地办,从其安置补助费中代为划拨到劳动保障部门,安置补助费的其余部分支付给个人,用于安排其生产、生活。(二)被征地单位的下列人员不予安置:1.无法定婚姻关系或赡养(抚养)关系迁入且无承包地的农转非人员。2.离休、退休和轮换回乡居住、落户的人员。三、房屋拆迁及安置(一)对征地范围内具有合法产权及土地使用权证的拆迁户的房屋统一勘丈,登记造册,并按巴南府发〔2008〕76文件附表3的二类地区的结构、价格予以补偿。(二)在征地范围内未经有权机关批准的乱搭乱建、临时用地上的建(构)筑物不予勘丈,一律按照《重庆市征地补偿安置办法》(重庆市人民**令第55号)第八条的一、二、三、四款的规定,在限期内无条件拆除,不予补偿。(三)房屋统一勘丈造册,在拆迁公告下达后,被拆迁人应在拆迁公告确定的时限内将房屋拆除,把宅基地交建设单位使用。(四)住房安置:根据茶园—鹿角组团M标准分区规划要求,征地房屋拆迁户采取住房统建安置和货币安置两种形式,住房安置对象人均建筑面积标准为30平方米,自然间为15平方米,只能以户为单位选择一种安置形式。住房安置户及人员截止时间为本宗征地公告生效时间即2008年10月13日。选择统建安置形式的,以户为单位按规定申请户型(1人户按40平方米申购,2人户及以上的按应安置建筑面积标准进行申购,最大户型为120平方米),按建筑面积和规定交纳费用(统建房二类地区建安价1000元/平方米,综合价1600元/平方米)。因户型设计限制,住房安置对象所购的安置房,超过规定标准5平方米以内的部分,按建安造价的50%购买;超过规定标准5平方米以上的部分按综合造价购买。因户型设计限制,购买安置房未达到规定标准的,不足部分未超过5平方米(含5平方米)的,按建安造价补偿给被安置人;不足部分超过5平方米的,按综合造价补偿给被安置人。农转非住房安置对象选择货币安置形式的,按巴南国土发〔2008〕92号文件规定的二类地区住房货币安置价格(2400元/平方米)乘以应安置建筑面积计发货币安置款,并按应安置建筑面积给予简装修费(300元/平方米),在规定时限内拆除旧房的,按住房安置面积给予奖励(300元/平方米);不发放过渡费,每人一次性发给2000元搬迁补助费。(五)其他问题1.在规定时限内搬迁的征地拆迁户,其搬家补助费以户为单位一次性计发,3人及以下的每户600元,4人及以上的每户800元。选择统建优惠购房的过渡户按2次计发搬家补助费。2.因建设需要,选择统建安置方式的被拆迁户需要提前搬迁过渡的,从拆除房屋当月起,至通知安置截止月止,以发布征收土地公告时的应安置人员为准,发给搬迁过渡费,过渡费的发放以实际发生过渡时间计算。过渡费标准为第一年每人每月200元,每增加一年过渡费每人每月增加50元,最多不超过每人每月400元。四、青苗费补偿青苗补偿费按批准征地的面积(其中扣除林地、建设用地面积)计算补偿,由征地办公室将青苗补偿费支付给被征地农村集体经济组织,由农村集体经济组织按规定支付给青苗所有者。补偿标准按巴南府发〔2008〕76号文件规定及其附表2的二类地区2150元/亩予以补偿。五、构(附)着物补偿(一)村级构(附)着物实行综合定额补偿(除农村集体经济组织在征地范围内投资修建的碎石泥结路面以上的公路、提灌站、变压器、100立方米以上的大型蓄水池),按征收的土地面积乘以二类地区1500元/亩计算。(二)社级的构(附)着物,选择综合定额补偿的,按征收的土地面积乘以二类地区800元/亩计算;选择据实补偿的,按巴南府发〔2008〕76号文件规定执行。(三)个人在被征地范围内的构(附)着物,以社为单位选择综合定额补偿的,按征收的土地面积乘以二类地区标准8000元/亩进行补偿。补偿费用由征地办公室支付给村、社。在镇、村的指导下,由社全部补偿到户(个别农户选择据实清理补偿的,按巴南府发〔2008〕76号文件规定办理)。以社为单位选择据实清理补偿的,按巴南府发〔2008〕76号文件规定办理。(四)宅基地使用权范围内土地被征收的,其地上构(附)着物和个人生活附属设施(含水电表、闭路电视线路、宽带网、空调、电话移机等)实行定额补偿。经征地办公室确认具有合法独立产权证的,以户为单位,3人及以下户按每户4000元、4人户按每户4500元、5人户按每户5000元,5人以上户每增加1人增加1000元进行定额补偿。(五)征地范围内的坟墓搬迁补偿,按照巴南府发〔2008〕76号文件规定及其附表5的标准予以补偿。六、支付方式属社员的补偿支付给个人,属集体的补偿支付给集体。慢慢看 收起