继父过世四年,母亲可否继承房屋产权啊,如何继承呢?麻烦详细说说。

最新房产过户政策一、该房屋产权为你父母共同共有,你父母已经去世,那么该房屋产权属于遗产,如果,你父亲母亲去世前有遗嘱的情况下,房屋产权可以按遗嘱继承,如果没有遗嘱,只能按法定继承程序办理这一半房屋产权继承,由第一顺序继承人继承。二、你的爷爷、奶奶、外公、外婆和你的兄弟姐妹都属于第一顺序继承人,他们都得带身份证、户口簿、房产证、土地证、你父母的死亡证明、被继承人与继承人的亲属关系证明共同到房屋所在地的公证处办理房屋产权继承公证,签署意见,由公证处出具《房屋产权继承公证书》。(继承人已经去世的,也要提供死亡证明),三、如果由老大继承房屋产权的话,你的爷爷、奶奶、外公、外婆和其他兄弟姐妹都要放弃该房屋产权的继承权,在放弃房屋产权继承权弃权书上签字。由公证处出具《房屋产权继承公证书》四、老大执《房屋产权继承公证书》《房产证》《土地证》《身份证》《户口簿》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权继承过户,将该房屋产权过户到老大的名下即可。五、过户费用;(1)公证费;按房屋价格2%交纳(2)房屋产权登记费;80元六、如果要卖掉该房屋,应该先办理房屋产权继承手续后,由房屋产权继承人与买房人办理房屋产权交易过户。七、过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳,(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳,买卖双方各承担一半。(6)房屋产权登记费:80.00元,买方承担。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳,买方承担。 收起