买房的基本条件:第一,要在中国内地居住满一年;第二,除想要购买的房屋外在中国内地没有第二套房产;第三,所购房产仅用于自用自住。购房流程: 华侨、港澳台及外籍人士同内地人士在购买商品房的流程上基本类似,只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续,然后才能购房。 如果委托他人代理,根据购房者是否在国内又分为两种情况:购房者在国内的,应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印 展开
买房的基本条件:第一,要在中国内地居住满一年;第二,除想要购买的房屋外在中国内地没有第二套房产;第三,所购房产仅用于自用自住。购房流程: 华侨、港澳台及外籍人士同内地人士在购买商品房的流程上基本类似,只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续,然后才能购房。 如果委托他人代理,根据购房者是否在国内又分为两种情况:购房者在国内的,应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件;如果购房者当时不在国内的,必须提供有效的经公证、认证的委托书,委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证、抵押登记、保险等有关贷款事宜。申请贷款: 与国人相同外籍人士在京购房需交纳的各项税费的收费标准与北京市居民一样,而且也可以申请银行住房按揭贷款。只不过,在申请按揭贷款时,他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明外,还要提供居民身份证或护照。收入证明最好是在京工作单位的证明信或就业证,如果是境外公司的收入证明,则要求做公证;如果是英文证明件,还需同时对翻译件进行公证。虽然贷款成数与国人相同,但银行贷款有多种选择,币种上既可选择外币也可选择人民币。建议外籍人士选择人民币贷款,这样不必操心外币与人民币之间的兑换,更避免了汇率变动的风险。外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇,按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。 需要注意的是,房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。因此,如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的,要同时提交经公证后的中文译文及中文名称。 如果购买的是二手商品房,最好通过正规中介公司进行交易,这样能最大限度地保护买卖双方的合法权益。 收起
