谁知道房屋贷款怎么贷?

一套109平米的住宅,2888元/平方米 首付总房款的1/3,104930元 总房款:109*2888=314792元 首付款:94792元(30%首付) 贷款:220000元 贷款方式分等额本金和等额本息两种方式,按照你的情况,还款情况如下: 1、等额本息: 20年贷款,每月偿还1552.13(元),还款本息合计372510.96元 15年贷款,每月偿还1833.98(元),还款本息合计330116.05元 10年贷款,每月偿还2421.51(元),还款本息合计290581.55元 5年贷款,每月偿还4203.27(元),还款本息合计252196.27元 其他年限你可以大致估计一下。 2、等额本金 等额本金计算方法: 月还款额=A/N+(A-a)*r 其中: A为总贷款额 N为总还款月数(如果是20年,就是240个月) a为已偿还本金,也就是A/N之后的数字乘以你已还的月数。 r为月利率。 你的月还款金额,按照上面公式计算下就行了。 等额本金方法因为利息不断减少,导致月还款额不断降低。但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,按照你的情况,如果是等额本息20年贷款,月还款额只有1552.13元,而按照等额本金还款方式,第一个月的还款额则接近1990元,可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。 另外,从资金的时间效应来讲,因为等额本息方式月还款是固定的,现值的角度来讲是稳步下降的,而等额本金方式初期还款多,现值高,对于进行投资的人来讲,这个是不合适的。 所以我认为,如果是家庭购买住房,工资收入稳定的,应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源,那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力,又能够体现资金时间价值,是个不错的选择。 贷款年限其实对贷款来说并不重要,在可能的情况下,尽量申请长时间的贷款,可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金,保证5年以内偿还,否则申请20年贷款是比较合适的(前提是你的年龄不能超过40)。 贷款银行不是你选择的问题,开发商在办理项目按揭业务的时候,会选择一到两家银行办理,你只能在其中选择,至于选择哪个,你要看你附近有哪个银行,去哪个银行方便就选哪个。 收起