请问这种既以套计价,又约定了建筑总面积的情况如何处理?我是否可以要求开发商退还房屋缩水部分的面积?

我最近向开发商购买了一套商品房,双方合同约定此套商品房以套计价,面积总共为140.6平方米,房价为79万元人民币。可交付后我发现房屋面积不足,经房屋有权测绘部门测量,此套商品房面积仅有134.2平方米,而价格没变。