我原有一处房产,因离上班地点太远,很不方便,现已出售准备重新就近购买一房,因为我前房贷过款,再次贷款

我原购有一处房产在高新区(二手房),因离上班地点太远,很不方便,现已出售准备重新就近购买一房,因为我前房贷过款,再次贷款有什么规定?我现在实际是无房户,但因第一次购买房贷过款,现在再买房要提高首付比例吗?贷款利率要提高吗?十分焦急,请教专家。谢谢!