问题一:公积金贷款还差2个月才满一年,有没有办法解决?问题二:夫妻房屋产权可否按出资比例分配?写在哪

问题一:我和老公想买一商品房,开发商约定要3月15日前签订购房合同,现有老公的市公积金到5月份才算缴足1年,还差两个月,想用公积金贷款,有没有什么办法解决?听售楼方面说可以现在先去办理公积金贷款手续,公积金中心会在两个月满之后审批,可以这样吗?还是自己付完首付后等两个月之后再去办理贷款,开发商这边会愿意等吗?或者还有没有其他办法?问题二:房产证上想写夫妻双方的名字,但想按照出资比例分配,而不是像夫妻共有财产一样平分。房管局跟我说可以在签合同时就将这一条款写入,比如介于房屋首付款(房屋总价30%)为A方父母赠与A,经夫妻双方协议,房屋的30%产权为A个人财产,剩余70%为夫妻共同财产。这样可以吗?这一条应该在哪里写明呢?购房合同是卖家与买家的交易合同,是不是不应该写在这里啊?那应该写在哪个合同里呢?还是直接写在房产证上? 收起