抵押贷款中的房屋面积怎么计算?

想办理房屋抵押贷款,房产证上的建筑面积是69.31,套内建筑面积是62.53,那么办理抵押贷款的时候,银行是根据建筑面积还是套内建筑面积进行计算放贷呢?麻烦懂行的专业人士给解释一下!谢谢啦!