取消二套房契税优惠北京各区不统一?9月29日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。通知中规定"对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税"。此举被业界解读为&quo 展开
取消二套房契税优惠北京各区不统一?9月29日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。通知中规定"对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税"。此举被业界解读为"契税新政":按照新的契税标准,如果购买第二套普通住宅,比如100平方米的房子,按每平方米两万元算,这个月要交的契税,比上个月至少要多掏3万块。业内专家表示,新的税收政策执行后,将明确打击投机、投资,使得投机者购房炒作的获利空间再次减小,而且也沉重打击了炒房客对市场逆势回暖的预期。在新政出台后,北京市地税局已在9月30日紧急出台工作通知,要求各区县地税局马上执行相关契税调整政策。为此,部分区县地税局已启动应急预案,开放房地产交易全程办税大厅所有窗口,做好税款征收与服务工作,避免出现由于政策变化引起的征纳矛盾。相关媒体报道,丰台地税局10月8日共对61套二手房征收了契税,其中包括不少原来可享受契税优惠者,这次都翻番按3%缴纳了税款。但"契税新政"还有诸多实质性的问题亟待明确和解决。第一是目前各区执行新政的步调显然不一致。据"链家地产"市场研究部统计数据分析,截至10月9日,北京14城区内仅有6个区域已经开始执行《通知》条例,其中包括东城、西城、海淀、顺义、大兴及经济开发区。第二对于购房者是否应该享受优惠条款的核查标准并不一致。当今新政执行过程中,核查计算单位一般都是以家庭为单位,但是各个区域具体核查细节稍有区别。西城、海淀、顺义核查过程不需要提供任何资料,仅需口头询问即可。而东城需要额外提供户口本。大兴除需提供户口本外,还须提供结婚证。而亦庄核查范围最大,需要提供户口本及购房人的家庭资料,进行双重核查。保证"契税新政"得以顺利落地,统一核查标准、细化核查细节将是政策执行过程中的关键,需进一步明朗化。 收起
