咨询个事可以不?现在二手房交易怎么计税?

一、 核定计算方式:1.已满五年:90平米以下: 90-144平米内的: 144平米以上及非普通住宅:(面积 X 评估单价) X 1%= 个人所得 (面积 X 评估单价) X 1%= 个人所得 (面积 X 评估单价) X 1.5%= 个人所得(面积 X 评估单价)X 1% = 契税 (面积 X 评估单价)X 1.5% = 契税 (面积 X 评估单价)X 3% = 契税 面积 X 6元 = 交易手费 面积 X 6元 = 交易手费 面积 X 6元 = 交易手费 登记费50元 帖花5元 登记费50元 帖花5元 登记费50元 帖花5元 (面积 X评估单价)-原价}X5.6% = 等于差额营业税 二、核实计算方式: 1.已满五年:90平米以下: 90-144平米内的:{[(面积X评估单价)-原价]-合理费用}X20% = 个人所得税 {[(面积X评估单价)-原价]-合理费用}X20% = 个人所得税 (面积 X 评估单价)X 1% = 契税 (面积 X 评估单价)X 1.5% = 契税 面积 X 6元 = 交易手费 面积 X 6元 = 交易手费 登记费50元 帖花5元 登记费50元 帖花5元 144平米以上及非普通住宅:[(面积X评估单价)-原价]X5.6% =等于差额营业税 {[(面积X评估单价)-原价]- 等于差额营业税-合理费用}X20% = 个人所得税 (面积 X 评估单价)X 3% = 契税 面积 X 6元 = 交易手费登记费50元 帖花5元 自己可以算 收起

契税:凡是面积在144平米以上的普通住宅,契税统一缴纳计税评估价的百分之三。营业税:凡是144平米以上的普通住宅,即使自住满五年以上,也必须缴纳评估价与登记价的差额的百分之五点六。个人所得税:如果要申请免个税,就必须同时满足两个条件:1、自住满五年以上;2、此单位必须是业主在深所持有的唯一一套住宅!否则,就得缴纳计税评估价的百分之一(此乃核定价征收个税);亦可选择核实价征收个税,即以(计税评估价-登记价-购买房产之合理费用)X20%。这两种费用高低就要视乎计税评估价与房地产登记价的差额的大小而定! 收起